告别“金九” 房企弱化淡旺季概念
本文摘要:今年楼市或许已没有“金九银十”。中国证券报记者多方了解到, 房地产企业对待“金九银十”的态度不一。以恒大、万科为代表的一线房企,近期部分楼盘推出低至6折的促销活动,

今年,房地产市场可能不再有“九金十银”。《中国证券报》记者从多方面了解到,房地产企业对"九金十银"有不同的态度。以恒大和万科为代表的一线房企最近在一些房地产项目中推出了低至60%的促销活动,其他许多房企也推出了售后租、全员营销、员工内部购买价格推荐、线上线下联动等促销模式。然而,更多的住房企业没有采取任何大的举措。有些人甚至故意削弱“九金十银”的概念,以避免“价格战”。

中秋节小长假交易很无聊

中原地产研究中心的统计数据显示,中秋节期间,全国房地产市场的整体成交量持平。与2018年假期相比,营业额有不同程度的下降。在北京中秋节假期的第一天,只签署了两个新的商品房,只签署了42个二手房。假期前两天,上海新建和二手房的数量分别为136套和127套。在深圳度假的前两天,有76栋新房和89栋二手房在网上签约。在广州度假的第一天,共有206套公寓在网上签约。

中原地产首席分析师张大伟认为,网上签约的数据相对落后,并不代表市场上真正的签约。但总的来说,中国一线和二线城市的房地产市场将告别“金九”,这是一个必然的结论。

针对房地产市场“金九”尚未出现的原因,张大伟表示,许多城市的房地产市场已经逐渐开始呈现下降趋势。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。与2018年相比,2019年上半年,一些地区出现了“小春天”,但随后市场逐渐回落。从全国范围来看,房价已经显示出逐步稳定的迹象。在北京、上海、深圳、杭州、南京和合肥等实行严格控制政策的城市,房价出现了下降趋势。

张大伟表示,自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场已经完全受到限制。房地产市场没有旺季,也没有“金九银十”。随着国庆节的临近,一些热门项目的开工可能会推迟,这也降低了市场热度。热门城市再次进入“不卖”时代。除了相对活跃的深圳市场外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场的下跌速度正在迅速下降。未来,如果信贷政策继续收紧,市场可能会继续降温。

部分住宅企业弱化“九金十银”

一家大型国有住房企业的高级管理层在《中国证券报》上告诉记者,近年来,由于房地产政策的调控,“九金十银”的概念逐渐弱化。然而,开发商仍然习惯于在下半年实现最高价值。这种现象是由行业的发展节奏和规律决定的。在房地产行业,只有极少数头上的房屋企业能够有意而平稳地供货,使得每个季度的销售额看起来更加统一。对于大多数二、三线住宅企业来说,下半年是推货的重点,更不用说9月和10月是最重要的月份。

针对一些房企在“金九银十”期间发起的促销活动,上述高管表示,由于发展速度、推动时机和市场低迷等多种因素,许多房企将重点在9月和10月进行促销。一些房地产公司甚至推出了全员营销政策和支持工具,如APP和公开号码。然而,大多数住房企业只会在少数项目结束时提供折扣和促销。近年来,这种推广的效果越来越不明显。地点、工程质量和配套设施比简单的“价格战”更有利于提高工程的周转率。

一家中型房地产集团的总裁告诉记者,为了避免与一级房地产公司发生“价格战”,许多中小型开发协会淡化了“九金十银”的营销联系和规划。“在“金九银十”期间,我们可以确保在有客户需求的地方有我们的销售人员,但我们不会在价格上妥协。”

该房地产公司的高级管理层表示,在限购限销等控制政策的影响下,购房者在选择城市投资房地产时将会与往年不同。目前,房地产开发商在人口流入量大、购房限制政策相对宽松的二三线热点城市销售相对较好。这些城市的房地产促销相对较少。相比之下,人口大量外流的三线、四线城市和严格限购政策的一线城市,项目去工业化效果相对较差,房地产推广力度相对较大。

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